mila_pavlova | Рекордное восстановление рынка недвижимости в Москве

Оригинал взят у

inetmakers в Про кризис и инвестиции

В 2011 г. в Москве было продано абсолютно рекордное число квартир за всю историю существования рынка жилой недвижимости: в январе-декабре прошлого года в столице была совершена 91 224 сделка купли-продажи жилья. Такие данные следуют из статистических материалов, опубликованных Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Москве.

Подобного рекорда столица еще не достигала. Так, в докризисный 2007 г. в Москве было продано 77 386 квартиры, в 2008 г. — 65 117 квартир, в 2009 г. рынок «просел» до 55 673 сделок купли-продажи жилья. В 2010 г. число сделок выросло до 85 650 транзакций, однако ему не удалось преодолеть рекордные показатели 2003 г., когда было продано немногим более 90 000 столичных квартир, считавшиеся историческим максимумом.

Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/realty/news/1473499/v_2011_g_v_moskve_bylo_prodano_rekordnoe_chislo_kvartir#ixzz1jFFBEckO

Новость понятно мало кому интересна, но рекорд есть рекорд. Интересно то, что московский рекорд совсем не вяжется с общемировыми тенденциями. Недвижимость похоже покупают только у нас.

К чему я все это, я про кризис и инвестиции. Классики написали “Инвестировать означает расстаться с деньгами сегодня, чтобы получить большую сумму в будущем”, т.е. мы инвестируем сегодня, а получаем прибыль в будущем. В этом то основная проблема, получается, что инвестиции сильно зависят от оценки перспектив будущего.

Собственно 2008-09 показали, люди массово перестали покупать недвижимость и автомобили – то, что как раз относится к инвестиционной сфере потребления. Инвестиции в тот период так же значительно снизились. А почему – денег стало даже больше (правительства напечатали)?

Думаю вопрос именно в ощущениях будущего, ну не уверены массы людей в перспективах будущих доходов и срезали инвестиции. Так что инвестиции мне видятся социальным феноменом, определяемым оценкой рынком перспектив будущего, назовем это оценкой систематического риска.

Почему происходит рост пессимизма? Может это связано и с реальными проблемами в мировой экономике, а может просто с отсутствием идей (инноваций)? Леман Бразерс обанкротился только один, а проблемы ощущаем до сих пор. Накопилось наверное, вот Америка и Европа продолжают искать идеи и пока их не найдут (не создадут достаточной массы инноваций) будут пребывать в том состоянии, что и сейчас, а скорее всего и похуже будет (инфляция).

В России же шок прошел удивительно быстро и рекордное восстановление рынка недвижимости в Москве еще одно свидетельство отсутствия потребительского пессимизма, думаю, что у нас кризиса как такового не было, была легкая шоковая терапия, не прервавшая общего позитивного ощущения от будущего.

Так что будем инвестировать, так как будущее нам видится хорошим, не зря же закупаем московскую недвижимость в рекордных объемах :)

Подтверждение мысли с цифрами

Как видим из графика ниже (основанного на данных за 3 квартала, вышедших под Новый год), в прошлом году впервые после кризиса произошел возврат к привычной динамике внутреннего спроса – и потребительского, и инвестиционного (последнее – после заминки в начале года). Во втором-третьем кварталах (и, по-видимому, в 4-ом тоже) внутренний спрос рост темпом более 7% год, опираясь на рост реальной зарплаты и, главное, высокие темпы предоставления кредитов и снизившуюся с начала 2010 года более чем вдвое норму личных сбережений. Последний раз внутренний спрос рос таким темпом во 2-ом квартале 2008 года.

Единственная причина, почему рост ВВП оказался в итоге не на уровне этих 7%, а между 4 и 5, была связана с провалом экспортного спроса. С учетом большего веса экспорта по сравнению с импортом, для компенсации негативного влияния импорта на динамику ВВП было бы достаточно, если бы он рос темпом в 1.4 раза меньшим, чем импорт. В действительности физобъемы экспорта газа, металлов, химических и иных сырьевых товаров снижались. Это вело к низким темпам роста индекса промышленного производства на протяжении всего года. В течение августа-сентября они даже снижались. Однако в дальнейшем влияние промышленных товаров, ориентированных на внутренний спрос – автомобилей, оборудования, стройматериалов, пластмасс и т.п., все же перевесило.
Для сравнения можно заметить, что драйверы роста экономики США в послекризисный период формировались диаметрально противоположны нашим. По окончании послекризисного потребительского бума, темпы внутреннего спроса там упали, госрасходы уменьшились, а в невысокие в целом темпы экономического роста заметный вклад вносит экспорт. Возвращаясь к нам, видим, что темпы роста внутреннего спроса, хотя и выросли, все же не дотягивают до тех в среднем 11% и чуть более, какие были в 2003-07 годах, несмотря на сходную динамику цены нефти.